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买房故事丨因为限购,我选择了法拍房

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发表于 2020-5-23 08:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 买房故事丨因为限购,我选择了法拍房  新闻 image

我的关键词 买房故事丨因为限购,我选择了法拍房  新闻 image


对马云来说,屋子就是一根葱,但对我们普通人来说,屋子是我们新鲜的人生。
对于法拍房,起初我也和大部分人一样,抱着捡漏的心态去的,固然末端我出的拍卖价格略高于市场价,但我还是侥幸此次拍卖后没有出现其他过剩的题目和胶葛。
法拍房风险与机遇并存,诱人的起拍价引人感动,竞拍这类游戏形式加倍让人上头,假如要我再拿一次勇气去赌法拍房是不太大要了。

本 文 约 2355 字 阅 读 需 要 5 min
被访者 | 鸟区boss 写作者 | 金捷

2015年,我大学结业后在长沙创业开了一家网店,那时在福元路大桥旁的一个小区租了一套三房,自己住最小的次卧,其他两间房和客厅用来当网店的仓库,由于位置偏僻,那时何处也没通地铁,房租每月才1100元。

长沙是个节奏迟钝的城市 ,时候总在不经意间流逝。

2017年4月,网店的范围进一步扩大,但我还是住在结业后租的三房的次卧里,其他两间房和客厅被我改装成了办公室和员工宿舍,我把仓库也挪到了长沙不同位置的几个车库里。

那时朋友渐渐多了,也有了安定交往的女朋友,总感觉住在小小的房间里很不方便,平常朋友来我家玩没有下脚的地,女朋友妈妈问我住哪,我也不美意义回答。

2017年7月的时候我萌生了买房的动机,那时我们最大的仓库在东二环旺旺医院四周,物流公司也在这边,严重还是考虑到平常发货方便,就起头偏重看东二环四周的小区,那时我看的几个二手小区均价都在8000元/平方米左右,对于现在来说可以说黑白常便宜了,可是对于一个大学结业才两年的我来说简直就是天文数字,买远一点的话又得换仓库和物流公司。

就这样纠结了两个月,在中介店里都已经交往返回好频频,终极挑选出了几套心仪的屋子,临签约前,2017年9月22日中介忽然打电话告诉我长沙限购了,对于没社保没交税的外地人的我来说简直是晴天霹雷。

眼看着心仪的屋子被有“资历”的人买走,我一筹莫展,只能先找代缴社保的公司帮我缴着社保,自己再积极工作,一年后买房娶妻。
我的关键词 买房故事丨因为限购,我选择了法拍房  新闻 image
2017年末我偶然翻开淘宝,看到主页上写着“长沙司法拍卖房”,那时对于法拍房的概念很是陌生,猎奇让我点了进去,挑选了自己的地址后,跳出来的信息让我瞬间眼前一亮,房源有很多,那时限购政策公布后很多二手房都涨价了,可是司法拍卖房里的价格底子和限购前的均价差不多,甚至更便宜。

我看中了一套树木岭138平方米的三房,那时这个小区均价9000元/平方米,怎样算都要一百多万了,可是拍卖网上起拍价才80万,关键是不限购,这太让民心动了,我立即保存了房源,翻开电脑起头查法拍房的科普材料。

一样平常来说,一套屋子会被法院查封,是由于业主出现清偿务胶葛。业主借了钱,拿屋子做抵押,但后来还不上,就被债权人起诉,法院为保护债权人的优点,就查封了屋子。查封时代,房产不能买卖。

可是,假如这时候出现一个肯帮业主还清债权的买家,债权人收到钱今后撤掉诉讼,房产便可以被解封、解押,以后,屋子便可以过户给买家。

固然了,这类玩法对买家来说风险极大,很有大要你把业主的钱还了,可是,屋子还在业主的手里,TA不愿意过户给你。

这时候,你大要遭受“鸡飞蛋打”的结局。屋子你是不大要拿归来的,由于法令明文规定被查封的屋子不能买卖,而你州官纵火。你只能起诉业主还你钱,可是,打讼事需要你支出高昂的时候、精神以实机会、款项资本。

找律师朋友科普完后,间隔拍拍卖另有一个多星期的时候, 我便起头脱手观察那套“法拍房”的相关情况。
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机遇偶合下,我找到了那个业主,并实地去检察了频频衡宇,对衡宇情况有了一个很是细致的了解,业主说是她丈夫把她的屋子拿去做了抵押,现在还不上了,而她也不想帮他还,就致使屋子被查封。

为了印证业主说的话的实在性,我又通他们的邻人和物业侧面探听了一下那套屋子和他们夫妻俩的情况,确认业主说的话底子失实。

下战书拍卖按时起头,大如果我太感动了,我第一个出价,间接加到85万(由于穷,心田价位是110万),很快就有人一万一万地起头加价了,加到92万的时候,我间接出价100万,过了四分钟页面都没表现另有人继续加价,那时我垂危地都感受不到自己的呼吸了,以为这套房属于我已经是板上钉钉的事变了。

结果末端20秒有人间接出价105万,然后又是一万一万地慢慢加,当出到123万的时候,脑子里闪过无数的动机,一方面想快点买房成家,另一方面也想给不停看不起我创业的亲戚瞧瞧,我脑子一热间接出价130万,终究没人继续加价了。

末端交了契税、个税等等,总共算下来花了差不多140万,远超出我的预算,而且已经横跨市场价了,假如不是限购,我何须绕这么大圈子去买。

不外也算比力侥幸,我听说有很多法拍房买卖营业后买家的本身资产成了对方债主追偿标的,有房产的第一时候就被法院查封了,我作为一个小白,没有龅秸庑┞榉呈,终极还是买卖营业乐成了,也算是上了一课。
我的关键词 买房故事丨因为限购,我选择了法拍房  新闻 image

今年由于疫情的原因原由,怙恃也想从故乡来长沙假寓,由于我和妻子已经成婚,且首套房的不动产权证还未满四年,就没法在限购地域内买下第二套屋子。

身旁的朋友都倡议我再去买法拍房,固然我在第一套房上在栽了个小跟头,但总的还是赚的。
但每次回想我的第一次购房履用时,我都告诉自己今后应当不会再玩这样的游戏了,心理资本实在太高。

比如我朋友的弟弟,他前两年以低价拍得一套法拍房,结果之前的业主跟租户签订十年的租约,按照“买卖不破租赁”的原则,他固然买到了法拍房,但人住不进去,末端又多花了几十万才把租户请进来。

长沙的房价在严酷调控下还是比力安定的,所以我现在还是计划给怙恃租套合适的屋子,等明年我们的不动产权证满四年了再购入第二套住房。
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时候和履历让冰冷的屋子有了温度,
也是屋子让浪漫的豪情
和最初的胡想有了落脚地。
每个买房或租房民心中都有个故事,
或心酸或奇葩,或暖和或纠结。
假如你也想分享你的买房、租房故事,
接待读者们说出你的故事。
这里,你可以分享或吐槽你的搬场履历。
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我们等着倾听你的故事。

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