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房产专家透露:核心区老破小价值洼地

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发表于 2020-5-23 00:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的关键词 房产专家透露:核心区老破小价值洼地  新闻 image
我是北京房姐,资深房产投资专家。你相知恨晚的买房智囊,现在已为10000人供给买房最好打点计划。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议
提问:房姐好! 垂危,1200w现金预算, 垂危亚运村、朝阳公园、望京这几个地段有何好挑选,重要需求是150巨细左右,小区情况不错、学区中上就好! 之前看亚运村情况还行,但听说屋子质量一样平常。。 别的之前成都还有房贷,随时可清,清掉了北京还能贷吗? 感谢!
复兴:亚运村溢价偏高,嘉铭桐城的学区不错,可以挑选下 更举荐探望京 季景沁园、宝星国际、慧谷阳光、橄榄城 还清也很二套,北京认房认贷,有过存款记载就算二套

提问:房姐你好,夫妻名下海淀区双榆树四周一套小房自,价格约600,无存款;怙恃名下海淀双榆树同小区一套自助,价格约900,无存款;此外,夫妻名下还有海淀美林花园一套,价格约1100,存款200,现在对外出租。家庭税后月入5w,手头现金100w。怙恃还有二套房的资历,想利用抵押等方式再投资一套,请教房姐该怎样操纵。感谢
复兴:倡议抵押掉你们名下两套,差不多能有900左右资金+手中100,怙恃的保存低落他们的欠债率,为前期再抵押留下空间 怙恃的二套名额赶早使用 你们房产设备过于会合海淀,有必定风险,再投资向东边看 假如想做戍守型资产淘下双井大面积,做冲击型资产 淘望京片区次新盘

提问:房姐教员,望京圣馨大地这个小区品格怎样样。课飨蚋卟懔骄佣嗪眉鄹衲苋耄
复兴:品格平常,小区情况不算差,但由于塔楼结构和密度容积率题目,被市场稍微藐视。 价格合适仍然可以淘。 朝西可以淘,可是两居很少有好价格。 好价格底子在150㎡往上。

提问:房姐,我看我们星球很少有推石景山的屋子,能说一说您对石景山的评价吗
复兴:石景山大如果北国都六区里存在感最低,最不像城区的一个区。 石景山历史久长,首钢和各类部委地址地,在90年月畴前,特别70年月前全部东二环外还处于无斥地阶段时,北京的各项计划底子只要工具城海淀石景山。 历史上的「西倾」的水平多严厉呢? ——早期的地铁和交通计划,舆图鸿沟是西六环到东三环。 可是近来十多年来,石景山冷静无为,首钢搬走后更是冷静,完全改成公园和打卡地而存在。 现在来看,以多个限竟房项目以及土拍导向举行概括,石景山的定位感化更靠近于一个通勤的卫星城,可以说,是「北京西面的天通苑」。 天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤职员,近些年更多的成为了望京的卫星城;石景山依靠最老的1号线,一小时直达东单王府井国贸(苹果园上车),现在还有6号线延长等加持。 可是天通苑胜在离望京比力近,自己贸易也还行,居住的人有城市体验。 石景山过去这些年,除了万达没有太多今世的贸易场所,团体结构更像一些散落的村镇,八角以东的石景山路南方情况还算不错,可是苹果园古城一带比力诡异,夜晚路灯昏暗的街道,走过去有鬼城的感受。 13年我住石景山的时候,体验了一把北京退休老头的保存逐一天天是早市买菜,上班,午时万达四周吃饭,早晨要末老山跑步,要末依翠园撸串。 (石景山17年答过,不晓得怎样没了)

提问:请示望京阜通站四周的老小区,望花路西里和东里,房姐怎样看待今后的涨幅空间?小区房价一向不高,请示自住的两居室有必要继续持有吗?现在纠结是置换大三居,还是保存再抵押存款入二套,感谢!
复兴:阜通贸易比力丰富,物业较少,值得看的地方在望花路等社区淘老破,望京新城,都会海岸等老破大; 假如资金没题目,不置换,间接抵押入

提问:bj现在房事感受热起来了,能否是假如不急需,没必要现在进去呢?
复兴:有2000万+底仓可以随意。 一轮行情的得失,不会对全部资产包有根天性的影响。 假如是首套购房,现在已经是最低的底部了,没有再抄底的价格。

提问:SFSD,首付250左右,工作在海淀。投资需求为主,假如能自住最好。请示房姐应当重点看哪些地域?有举荐的小区吗?
复兴:投资以朝阳为主,250万首付约即是总价500-550万,望京02后的品格次新6+,惠新西街7+,亮马桥一带公寓类6高低

提问:您好 !计划卖掉燕郊的屋子置换北京的,我在二环内上班6号线朝阳能否是首选 现在时节能否是最好,有没有具体小区举荐一下 感谢房姐
复兴:你好,金台路,石佛营,十里堡,再到春风桥酒仙桥,南方劲松十里河都是可选地域。 倡议说说你的子弹和房票情况再做精准举荐

提问:全国楼市还会继续回暖,可是由于疫情的原因原由,会晚来二、三个月,房姐教员这个您怎样看呢?
复兴:疫情给你供给了建仓的时候差。 假如开年一个月就上涨,很多人会没法上车。 我们盼望的楼市,最好是平稳而不易被间接发觉的涨幅。 原因原由 这样更轻易放置买房配套的工作,假如你是房产办事的供给方,你们也可以更好的展开客户的工作。 一旦行情大起大落,就会存在长久的观望和短期的追涨杀跌。 成果就是旺季旱死,旺季涝死(忙不外来浪费掉)。

提问:房姐好,预算约650总价,想买80-110平左右,是2套,看了几个小区:1、土星园,位置好但税高首付高;2、亮马嘉园,屋子不错位置偏点;3、大西洋新城,望京名盘;4、CBD四周东恒时代、金地名京等,位置好小区好户型差点,但感受越来越多的人离开CBD,出格是看到这些小区大量屋子在出租没被租进来;5、苹果社区,户型差点。这几个小区能否可。坑忻挥懈玫木偌鲂∏
复兴:苹果社区>大西洋新城>亮马嘉园>土星园>东恒时代 望京 慧谷阳光、宝星国际也可以淘 百子湾 后今世城、沿海赛洛城 也可以看下

提问:房姐,您看好北京朝阳开春后的哪些板块阿,哈哈
复兴:常营4万半老,5万次新; 朝青5-7万次新; 双井7万次新; 望京6万半老,7-8万次新。 东三环低单价低总价上车公房。

提问:房姐,跟女朋友行将领证买房,我非京籍满60个月社保,中介帮我检察了购房资历,已合适(是都可信?)。 廊坊买过房有存款记载,现在手里子弹180个,预备动手300左右的上车盘。 现在有两个题目 1、存款我们最多能贷几多,现在得知是4成。 2、近来看了十里堡、潘故乡、劲松、三元桥地块。 您以为哪个地块更适当动手,大要您给举荐几个小区供挑选。
复兴:你的应当使二贷资历,标准使6成首付,4成首付应当加了首付贷 举荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里,日月东华,紫罗园,海华堂,京棉新城,城市广场。

提问:你好房姐,新人首问:再有几个月买房的天资就有了,我买房首先是先给孩子落户,现在大孩子、二孩子别离在保定上初二和二年级,预备让他们在北京上初中和高中,提问1、像我这类情况有必要买学区房吗?倘使有选哪些地域比力合适?2、今年买房后,大孩和二孩间接转入北京的黉舍能转吗?3、由于疫情,我还没有踩过盘呢,预备投入1000+三室或四室的全款买,看看在北京哪个区比力合适?最好具有投资属性,感谢复兴
复兴:首先你得了解一下各个黉舍接不继续转门生,据我所知,好点的黉舍都不吸,所以这底子不是一个买房的题目,你买学区房不打点题目,由于你不是幼升,你是插班生啊 由于你没有学籍,只要户籍,而且是转学过来,我倡议你看看朝阳区的勤学区,工具海估量都比力困难,朝阳看看芍药居的人大附朝阳吧,这是最适当你的挑选了,假如人家不继续转学过来,你在那买个屋子,初中也可以上的。

提问:房姐好,家庭名下杭州一套200平三居室(价格900w)、北京大兴一套70平一居室(现在一家三口自,价格300w),孩子今年起头在大兴上幼儿园,2023年小学想在工具海上。家庭年支出得手60w左右,家庭欠债160w。需求有三点,1.2023年之前买套工具海学区房,中等学区即可 2,杭州大屋子卖掉以后要再买套小两居(一是我的户口在杭州二是过年回杭州有地方住) 3,家庭的这点资产该怎样捣腾能做到保值。帮助给点倡议,大兴的一居室要什么时候出掉?杭州的屋子什么时候卖?北京学区房和杭州的小两居大要买什么价位什么样的屋子比力好?以上的买房卖房次第是什么?现在思绪比力乱,麻烦帮助梳理下,tks
复兴:北京学区房不焦虑买,23年看政策再决议买那边。 杭州的玩法和北京不同,倡议新盘,杭州现在的限价新盘,倒挂严厉,有肯定收益,假如能抢到利润比力可观。 就是中签率低,可以多斥地几张房票一路摇号,其中一人摇到以后找斥地商更名就行了。 倡议60-70%的预算留给北京,剩下留给杭州 优先卖杭州,买北京

很多人给我留言提问,房姐精神有限,没法逐一解答。
常识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助供给选盘,砍价,存款,破限购等专业定见,全程指导买房。私人订制最适当你的房产投资计划,比他人快一步实现产业自在。

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